作为一个二手房销售企业的管理者，可以说是处在深圳二手楼市的最前线，市场的一举一动都看得清清楚楚。自2月底、三月初以来市场上二手房的成交量有明显的回升。从上两周楼市成交总量来看，像人们想像的一样，市场逐步“回暖”，出现了销售量不断走高的现象。   

    由于07年深圳房价涨幅过大，房价做一个相应调整是必然的。房价先跌后升，08年深圳楼市回暖这也是必然的。

    供不应求的状况未改变，房价不会降

    3月份开始，2007年难得一见的促销手段已开始不断粉墨登场。据悉，不少新项目都以市场最为关心的价格作为营销重点。深圳二手楼市的境况与此类似。市场的购买力依然存在，但在目前敏感的市场环境下，买卖双方正处于心理博弈时期，买家肆意杀价，卖家则在日益下跌的房价中惶惶不可终日，部分炒家已经开始急于套现，但实际上只是涨幅在下降，投资者的利润在下降。以往卖方市场现已转变为买方市场，有置业需求的人成了市场的主导者。在所有的买卖成交中，自用型买家是目前市场需求的主要来源。

    房价涨并非坏事，房价下跌更不会是好事

    未来的时间里，政府不会再通过行政手段强压楼价，而是主要通过税收以及利率调控的方式调节投资收益，增加投资成本，抑制购房需求，最终由市场来调节商品住房价格，同时通过政策性住房形式来保障中低收入者的住房需求。因为房价下跌不会给国家经济的发展带来任何的好处，这一点我相信政府也是很清楚的。

    需求在，房价就不会降

    多数来深工作的年轻人，把买房作为结婚的先决条件。因此，如果说结婚是人生的头等大事，那么买房可能就是这头等大事之中的大事了。2008年8月8日农历7月8日;中国男子节（爸爸节）;宜：嫁娶;2008年8月8日晚上8时，中国北京将举行全世界瞩目的第29界奥运会开幕式。据国家民政部门统计，在2008年结婚的人将会成倍增长。“婚房”无疑将会成为2008年房地产消费市场的主力之一。